مناطق إسطنبول
تشكل مناطق إسطنبول تلك المدينة الكبيرة القلب النابض لتركيا، فمدينة إسطنبول تقع في الجهتين الأسيوية والأوربية ولكل منها جمال ورونق ينفرد به عن الأخر.
تجد فيها الحضارة والحداثة كما تجد الأحياء التاريخية مثل الفاتح إلى الضواحي الجديدة والحديثة في الضواحي. تكتسب بعض المناطق شهرة لموقعها في البوسفور بينما يتفوق البعض الآخر في في التسوق والمباني أو كمصدر إلهام إبداعي للحرفيين.
سواء كنت تخطط للزيارة فقط أو تتطلع إلى الاستقرار في إسطنبول سنأخذك جولة في مناطق إسطنبول للتعرف عليها أكثر.
تواصل مع شركة ترك، للاستفادة من خدمة حجز الفنادق بأرخص الاسعار
تقدم شركة ترك رحلات عائلية ممتعة، يسعدنا ان تعرف المزيد ممن التفاصيل
ما هي أشهر مناطق اسطنبول الأوروبية؟
إليك أشهر مناطق القسم الأوربي:
باشاك شهير
وتقع باشاك شهير في إسطنبول الأوربية، يحيط بها أرناؤوط كوي من الشمال، وأيوب من الجهة الشمالية الشرقية، وسلطان غازي وأسنلار من الجهة الشرقية، وباغجلار من الجهة الجنوبية، وإسنيورت من الجهة الجنوبية الغربية.
أما ما تتميز به:
- البنى التحتية المتطورة بحكم حداثة المنطقة وتأسيسها.
- هي من أكثر مناطق اسطنبول جذبا للمستثمرين بسبب البنية التحتية، والمرافق الاجتماعية والثقافية والصحية والتعليمية.
- تقع ضمن نقطة قريبة جداً من مطار إسطنبول الدولي الجديد.
- بغابة محمية في منطقة شاملار، وتحوي هذه الغابة تنوعاً حيوياً كبيراً من الحيوانات إضافة إلى مساحات خضراء كبيرة معدّة للتنزه.
- كما تحتوي باشاك شهير على أحد أكبر الوديان الطبيعية التي تضم حديقة طبيعية وأثرية في الوقت ذاته.
- بحيرة باشاك شهير على مساحة ست وعشرين ألف متر مربع، وهي البحيرة الاصطناعية الأكبر في إسطنبول.
- كما تحيط بالبحيرة مساحات واسعة من الحدائق، ممتدة على ثلاثمئة ألف متر مربع.
- إضافة إلى النوادي الخاصة، والمطاعم، وحدائق الألعاب، والمقاهي.
كل هذه الميزات جعلتها واحدة من من أكثر المناطق المربحة في القطاع العقاري في إسطنبول، حيث تلقى المنطقة إقبالاً كبيراً للغاية من قبل المستثمرين العقاريين، لشراء عقارات باشاك شهير.
- لباشاك شهير طيف واسع من الخيارات المتاحة للشقق، استناداً إلى عوامل مهمة، مثل: المساحات الفعلية، ومستوى فخامة التشطيبات الداخلية والخارجية.
- ومواعيد تسليم الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء.
- والقرب من المشاريع الحيوية في المنطقة كالساحة المركزية للبلدية، والحديقة النباتية.
- لا سيما القرب من محطات وسائل النقل.
- بالإضافة إلى السكن ضمن المجمعات والمولات الحديثة.
بيليك دوزو
الواقعة غرب إسطنبول، وتحدها منطقة أفجلا من الشرق، وأسنيورت من الشمال، وبيوك جكمجه من الغرب، وفي جنوبها يقع بحر مرمرة، تتميز بما يلي:
- تشهد بيليك دوزو ازدهاراً لا مثيل له في مجال الاستثمار العقاري ذي الجودة العالية.
- كما تتميز بجودة التنظيم وانتشار البنية التحتية المتقدمة من مستشفيات ومراكز تسوق ومعامل ومشاريع عقارية جديدة وطرق مواصلات، ومدارس عليا وجامعات.
- إضافة إلى وجود المولات فيها.
- انتشار المدارس الدولية والجامعات في المنطقة، فقد زاد من طلبات تأجير الوحدات السكنية فيها.
- كما تتوزع بالمنطقة مجموعة من أرقى الفنادق والمنتجعات الساحلية، إلى جانب المُجمعات السكنية الفخمة مُتكاملة المرافق.
- كما أن وجود فلل للبيع في بيليك دوزو جعلها محط أنظار المستثمرين في القطاع العقاري، ربطها بمركز المدينة عبر خط الباص السريع “المتروبوس”.
تتوزع المنطقة على عدد من الأحياء الكبرى، وهي:
- الجمهورية
- غوربينار
- مرمرة
- اليعقوبية
- عدنان قهوجي
- بيوك شهير
- ديرياغزي
- كافاكلي
- الساحل.
- كما أن المنطقة تحتوي على مساحات خضراء شاسعة، وحدائق وغابات متعددة، أشهرها حديقة وادي الحياة – بيليك دوزو، أو حديقة الوادي الأخضر، وهي عبارة عن عدّة حدائق متجاورة متصلة تمتدّ بمساحات واسعة ضمن منطقة بيليك دوزو المجاورة لبحر مرمرة.
كما تتوزع في بيلك دوزو مجمعات سكنية كثيرة ومتعددة، وأسعارها متباينة لأسباب مختلفة تعود إلى مساحات الشقق وقربها من المتروبوس.
بهجة شهير
أو ما يطلق عليها (مدينة الحدائق)المدينة المذهلة تقع في نقطة استراتيجية شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجه، تقع منقطة بهجة شهير في قلب إسطنبول ضمن الجانب الأوروبي من المدينة، وداخل حدود بلدية باشاك شهير، وتتميز بما يلي:
- طبيعة الأرض في بهجة شهير بانتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، مما يضفي عليها جمالاً طبيعياً
- سهولة الوصول إليها من كافة مناطق اسطنبول عبر شبكة الطرق البرية الحديثة التي تحيط بها، إضافة إلى السكة الحديدية التي تربط مدينه اسطنبول الجانب الأوروبي.
- البنية التحتية قوية، وفيها منشأة لتكرير المياه وتنقيتها، وتستخدم لريّ المساحات الخضراء، حيث يتم توفير كميات كبيرة من المياه العذبة بهذه الطريقة.
- في المنطقة عددا كبيراً وفاخراً من المجمعات السكنية، المزودة بأعلى تجهيزات الراحة والأمان.
- إلى جانب المرافق الاجتماعية والصحية، وكثير من المتاجر مثل المحلات والمكاتب والمجمعات التجارية.
- فيها أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا وتمتد على مساحة ثلاثمئة ألف متر مربع، وتحيط بالبحيرة سلسلة واسعة من المطاعم والمقاهي والنوادي والمرافق الاجتماعية الأخرى.
- تبلغ مساحة منطقة بهجة شهير ما يزيد على أربعة ملايين متراً مربعاً، لتستوعب بناء أكثر من خمسة عشر ألف شقة سكنية.
- كما يتوفر في المنطقة غطاء نباتي متنوع من مختلف الأشجار، إذ يقدّر نصيب الفرد الواحد في المنطقة بنحو اثني عشر متراً مربعاً من المساحات الخضراء.
- كما تشهد أسعار العقارات في بهجة شهير ارتفاعاً ولا سيّما في المناطق القريبة من البحيرة.
حظيت المنطقة باهتمام واسع من المستثمرين في القطاع العقاري، حيث تحولت عبر السنوات الأخيرة إلى مركز مهم لجذب المستثمرين العقاريين.
أتاكوي
تقع منطقة اتاكوي في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، كما تطل على بحر مرمرة، من جهة أخرى محاطة بشبكة واسعة من المواصلات والمرافق العامة الحيوية والترفيهية، إضافة إلى وجود شاطئ بحري خلاب، وأما بعدها عن مطار إسطنبول الجديد نحو أربعين كيلو متراً.
واللافت للانتباه أن منطقة أتاكوي تتميز بما يلي:
- ببنيتها التحتية المتميزة، إذ إنها على مقربة من المؤسسات التعليمية، من مدارس ومعاهد وجامعات.
- تحيط بالمنطقة سلسلة من المرافق الخدمية، فهي قريبة من خط المتروبوس، وفيها العديد من المشافي الحكومية، والخاصة، والمراكز الصحية على سبيل المثال:
- مستشفى باهجيليفلر الحكومي.
- وسعدي كونوك للأبحاث.
- أيضاً مستشفى ميموريال.
- العمران فيها يتميز بالطرز الحديث الفاخر، فضلاً عن وجود المولات والفنادق، والمطاعم الراقية، ومدينة الملاهي المتكاملة، والجامعات القريبة.
- فيها ساحل أتاكوي، وهو واحد من أكثر الوجهات الترفيهية،.
- إضافة إلى حديقة بكركوي النباتية وفيها كثير من الألعاب المسلّية.
- كما أن إسطنبول أكواريوم الشهير يقع فيها، وهو أضخم حديقة مائية في أوروبا والشرق الأوسط.
- تشهد المنطقة تطوراً سريعاً في المشاريع السكنية الحديثة، وسط المراكز التجارية والفنادق وأماكن التسوق .
- قريبة من المواقع السياحية والكورنيش البحري.
لماذا تعد منطقة أتاكوي وجهة استثمارية ؟
بالفعل أتاكوي وجهة استثمارية مهمة للأسباب التالية:
- النماء العقاري المضمون فيها.
- حيوية المنطقة وقربها من أهم مراكز مدينة إسطنبول.
- وتسارع حركة البناء العقاري وتشييد المجمعات السكنية العصرية المطلة على بحر مرمرة.
5.بيوغلو
من اجل المناطق السكنية في إسطنبول وتقع في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول، بين مضيق البوسفور والقرن الذهبي، كما أن المسافة المقدرة عن مطار إسطنبول نحو أربعين كيلو متراً ، أيضاً عن مطار صبيحة في القسم الآسيوي نحو خمسين كيلو متراً.
أما عَما يميز بيوغلو فهو:
- تصنف بأنها منطقة حيوية متكاملة الخدمات، وهي مليئة بالمحلات التجارية والحدائق الخلابة.
- كما أنها مليئة بالأبنية الفاخرة والمستشفيات العامة والخاصة والأسواق المتعددة.
- على المطاعم والفنادق الراقية، والمرافق الاجتماعية.
- كما يتميز الاستثمار في المنطقة بأهمية كبرى، إذ إن شراء العقار في هذه المنطقة يمنح الفرصة للنماء المالي والاستثماري، نظراً لوجود أهم المناطق السياحية في المنطقة، سواء كان العقار بغرض الربح أو الإيجار، أو شراء أماكن عقارية تصلح للشركات والمكاتب السياحية، والتجارية.
ما هي أشهر مناطق بيوغلو؟
أشهر مناطق بيوغلو:
- شارع الاستقلال الشهير.
- ميدان تقسيم
- ممر الزهور
- برج غلطة سراي
- ومسجد قمر هاتون
- إضافة إلى مدرسة غلطة سراي الثانوية، التي تعرف بأنها أشهر مدرسة ثانوية في تركيا.
- أيضاً المدرسة الألمانية بإسطنبول، وهي ثانوية خاصة، تأسست عام 1868.
- أخيراً مدارس إمام وخطيب الدينية مثل ثانوية بيك أوغلو الأناضولية للأئمة والخطباء.
أشهر مناطق اسطنبول الآسيوية
العمرانية
تقع منطقة العمرانية في بالقسم الآسيوي من إسطنبول، ، تحدها من الغرب اسكودار، ومن الجنوب قاضي كوي، أما من الشرق كارتال، ومن منطقة بيكوز، كما أن أهم ما يميزها:
- بأنها واحدة من أكثر المناطق احتواءً للمساحات الخضراء في إسطنبول.
- كما أن العمرانيةُ من أكثرِ مناطقِ إسطنبول نمواً في الزيادة السكانية والقطاعات العقارية، مكونة من أربعة عشر حيّاً وست بلدات، وأربع قرى، وتبلغ مساحتها الإجمالية اثنين وعشرين ألف هكتار.
- مصدر مهم للمستثمرين ولا سيما في السنوات الأخيرة إذ أثبتت أنها أسرع مناطق إسطنبول نمواً.
- إضافةً إلى كونها أصبحت واحدةً من المناطق المركزية في اسطنبول الآسيوية بسبب قربها من مركز اسطنبول الدولي للمال، وقربها كذلك من خط مترو اسكودار.
- شهدت منطقة العمرانية تطور للبنية التحتية في السنوات الأخيرة رافقها ازديادٌ في عدد السكان وعدد المشاريع الإسكانية بالمعايير المعاصرة، مما أسهم في ارتفاع أسعار العقارات بنسب كبيرة.
- أهم ما يميزها أن أبنيتها كما وصف الخبراءُ مضادة للزلازل، نظراً لإنشاء معظم أبنيتها من قبل الشركات المتخصصة بهذا المجال.
- كما أنها صُنِّفت واحدةً مِن أكثرِ مناطقِ إسطنبولَ تمتعاً بمزايا الحياة العصرية الرغيدة.
- تواجد المرافق الترفيهية والثقافية التي اقترنت بفخامة البناء وعصريته.
اسكودار
أولاً تقع منطقة اسكودار في الجانب الآسيوي من إسطنبول، تطل على البحر، حيث يلتقي مضيق البوسفور ببحر مرمرة، وتحيط بمنطقة أسكودار مناطق قاضي كوي وعمرانية ويكوز، تتميز بما يلي:
- تلتها العالية بارتفاع مئتين وثمانية وستين متراً عن سطح البحر، وعليها بُني مسجد تشاملجا أكبر مسجد في تركيا.
- تلقى المنطقة اهتمام كبير من الحكومة التركية لما تتمتع به من مكانة التاريخية وموقع مميز وإقبال السياح عليها، ويبرز جلياً في مواصلاتها العامة وخدمات البلدية التي تحظى بها المنطقة .
- كما تضم شبكة واسعة من المؤسسات الصحية والمستشفيات، منها المستشفيات الجامعية التخصصية (كمشفى أمراض القلب والشرايين، ومشفى أمراض الأطفال، ومراكز العلاج الفيزيائي وإعادة التأهيل، والعيادات الطبية، مما جعل البنية التحتية فيها الأحدث في إسطنبول.
- كما أنها تعد من أكثر مناطق إسطنبول احتواء على المساحات الخضراء.
- وقد حققت مبيعات الشقق السكنية في اسكودار معدلاً عالياً، في إشارة واضحة إلى زيادة الإقبال الكبير على عقارات اسكودار.
- فيها الكثير من المدارس، إذ بلغ عدد مدارسها:
- ستا وثمانين مدرسة ابتدائية حكومية.
- اثنين وعشرين مدرسة ابتدائية خاصة.
- مئة وثماني وستين مدرسة حكومية للتعليم المتوسط.
- عشر مدارس خاصة للتعليم متوسط.
- وستا وعشرين ثانوية حكومية.
- ثلاثاً وعشرين ثانوية خاصة.
- ثماني عشر مسكناً طلابياً.
- أربعة عشر معهداً خاصاً للتدريب.
- واثني عشر معهداً خاصاً للتدريس
- أيضاً جامعتان حكومية وخاصة.
نقوم باستقبال وتوديع الضيوف من والى المطار.
المزيد من التفاصيل حول برامج وأسعار أجمل الرحلات، رحلة سبانجا ومعشوقية، رحلة كبادوكيا، برامج طرابزون مع سائق في تركيا، رحلة جزيرة الأميرات، ورحلة بورصة.
ماهي أهم المعالم التاريخية والسياحية في اسكودار إسطنبول؟
- برج البنت
- جسر شهداء 15 تموز
- ثانوية كوليلي العسكرية
- قصر بيل ربيي
- وجامع مهرماه سلطان
- بالإضافة إلى مسجد شمسي باشا.
3.مالتبه
منطقة مالتبه الواقعة في القسم الآسيوي من إسطنبول، تطل على بحر مرمرة وجزر الأميرات، تبلغ السافة عن مطار صبيحة الدولي نحو خمسة وعشرين كيلو متراً.
تعد مال تبه من أهم المناطق ذات البنية التحتية المتقدمة، أهم صفاتها:
- مؤمنة فيها كل وسائل العيش والاستقرار من جامعات ومدارس ودوائر حكومية ومراكز صحية ومنتجعات ساحلية.
- الأسواق والمحلات التجارية والحدائق والمستشفيات، وشبكة المواصلات الهائلة، والمطاعم والفنادق الراقية، كما أن المرافق الاجتماعية التي تلبّي جميع الاحتياجات العصرية.
- التطور العمراني الحديث فيها مميز.
- كما أن فيها تزولا مارينا التي تكثر فيها المطاعم والمقاهي والحدائق ومراكز التسوق، كما أن فيها أكبر جزر إسطنبول الواقعة في بحر مرمرة.
- كما أن منتزهها أكبر حديقة تنزه في العالم، حيث تبلغ مساحتها مليون ومئتي ألف متر مربع، وفي الحديقة ثماني جزر مختلفة، وكل واحدة منها تضم العديد من الأماكن الترفيهية.
- التصميم العمراني فيها أنيق وعصري، يجمع بين أروع الإطلالات البحرية والمناظر الطبيعية.
- الاستثمار العقاري في مالتبه مربح لحد كبير كونها منطقة مميزة وعصرية.
- رقي المجمعات السكنية فيها، فهي مزودة بكافة سبل الراحة وقواعد مقاومة الزلازل ونظم إطفاء للحرائق.
- كما تزخر بالحدائق ذات الإطلالات البحرية الخلابة، والأسواق والمولات، وأماكن الترفيه، وهذا ما جعل منها وجهة جديدة للاستثمار.
كاديكوي
توجد منطقة كاديكوي في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول، كما يحيط بها مناطق اسكودار وأتاشهير ومالتبه، أما من جنوبها بحر مرمرة، ونظراً لقربها من جسر البوسفور وبرج الفتاة، وعوامل أخرى، فقد صارت منطقة حيوية مميزة، ومركزية يقصدها السائحون دائماً.
أكثر ما يميز منطقة كاديكوي :
مقومات البنية التحتية المميزة، إذ يتوفر فيها مختلف وسائل المواصلات البرية والجوية والبحرية، فهي على بعد عشرين كيلو متراً عن مطار صبيحة.
- في مركز المنطقة محطة حيدر باشا للقطارات.
- كما يوجد فيها ميناء للعبارات البحرية القادمة من أمينونو.
- لعل أهم ما يجذب السياح لها تواجد مختلف المعالم السياحية فيها، على سبيل المثال لا الحصر:
- محطة حيدر باشا.
- تلة العرائس.
- أيضاً حديقة بوستانجي بارك.
- بالإضافة إلى شارع المظلات وهو من أروع شوارع مدينة إسطنبول.
- ساحل كاديكوي والذي يعد من أفضل أماكن السياحة في إسطنبول.
وبسبب العوامل السابقة ازدادت المشاريع الضخمة والتنموية في البنية التحتية، مما جعل التملك العقاري آمناً في هذه المنطقة، كما شهدت اقبال على الاستثمار العقاري منقطع النظير وارتفاع في أسعار العقارات والشقق السكنية.
سنجاك تبه
واقعة في الجزء الآسيوي من مدينة إسطنبول، وتطل على منطقة الغابات، كما تبعد عن مطار صبيحة الدولي مسافة اثنين وعشرين كيلو متراً، أهم ما تنفرد به سنجاك تبه:
- الأبنية التحتية المتطورة ففيها المؤسسات التعليمية، من مدارس ومعاهد وجامعات، حكومية وخاصة، وأشهرها:
- مدارس الباسل الدولية.
- جامعة وزيجيين الخاصة.
- خاصة المشافي الحكومية، والخاصة، والمراكز الصحية، وعلى رأسها مستشفى سنجاك تبه.
- بالطبع تضم العديد من مناطق اسطنبول التاريخية، على سبيل المثال:
- ينبوع شفكنهاك أسطا
- بئر ساريجازي كويو
- كهف باشاكوي الرومي
- أيضاً مسجد ساريجازي كويو
- كما تتمتع بقربها من الغابات ومنطقة شيلا السياحية.
وقد شهدت منطقة سنجاك تبه تطوراً عمرانياً كبيراً، مما زاد من نسبة الإقبال على الاستقرار فيها، ولا سيما بعد تحويل الأحياء القديمة إلى حديثة من قبل المستثمرين في قطاع العقارات.
ما هي مناطق اسطنبول الرخيصة لشراء شقة؟
كل من منطقة كورت كوي (Kurtköy)، بندك، بيليك دوزو، ومنطقة باشاك شهير.
الخاتمة
مناطق إسطنبول كلها مميزة ومحط أنظار لكل سائح ومستثمر فالعقارات في تركيا شهدت في السنوات العشرة الأخيرة نهوض بشكل فائق النظير، فإذا كنت تنوي الإقامة في إسطنبول لا تترد في اتخاذ الخطوة الصحيحة.
تعرف معنا على ترتيبات تأجير سيارة مع سائق في اسطنبول او تركيا.
ويمكنك معرفة المزيد حول جولة بحرية في مضيق البوسفور ورحلات البوسفور وعلى كيفية استئجار يخت في اسطنبول
يمكنك الآن مع شركة ترك، تأجير يخت خاص في اسطنبول بأرخص الاسعار
اقرا المزيد:
